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Terreno estratégico com múltiplas possibilidades – Tornada, Caldas da Rainha Industrial | Urbanizável | Agrícola

Terreno estratégico com múltiplas possibilidades – Tornada, Caldas da Rainha
Industrial | Urbanizável | Agrícola

Este não é apenas um terreno — é uma oportunidade rara de investimento com enquadramento urbanístico validado por informação oficial da Câmara Municipal.

Localizado em Tornada, a poucos minutos das Caldas da Rainha, este terreno com 18m de frente, distingue-se por uma característica pouco comum no mercado:

👉 integra três classificações distintas de solo, permitindo uma abordagem flexível e altamente estratégica.

A) ZONA INDUSTRIAL – POTENCIAL DE RENTABILIDADE IMEDIATA

Parte do terreno encontra-se inserida em espaços industriais (pequena indústria), permitindo a instalação de atividades produtivas e logísticas.

Possibilidades:
Armazéns
Oficinas
Pequenas unidades industriais
Atividades empresariais compatíveis

Parâmetros urbanísticos:

a) ICb máximo - 0,38;
b) Ii máximo - 0,25;
c) Cércea máxima - 8 m, excepto nos casos em q a especificidade técnica exija uma cércea superior devidamente justificada;
d) Números de pisos máximo - dois;
e) Iis máximo - 0,70;

Ideal para empresários ou investidores que procuram rentabilização direta

B) ZONA URBANIZÁVEL – POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Outra parte do terreno está classificada como espaço urbanizável de média/baixa densidade, permitindo desenvolvimento habitacional (mediante projeto e viabilidade).

Possibilidades:

Moradias unifamiliares
Pequenos projetos habitacionais
Loteamento (dependente de viabilidade)
Entre outros

Parâmetros urbanísticos:

a) Icb máximo - 0,38;
b) Ii máximo - 0,25;
c) Db máxima - 25 fogos/ha;
d) Cércea máxima - 10 m;
e) Número de pisos máximo - 3

Aqui está o verdadeiro potencial de valorização futura

C) ZONA AGRÍCOLA – SEGURANÇA E COMPLEMENTO

A componente agrícola (espaços agro-florestais) garante:

Uso agrícola
Possibilidade de apoio à atividade agrícola
Enquadramento natural e proteção do território

Tipologias permitidas: [apoios agrícolas, armazéns, entre outros]

Funciona como base de segurança + potencial complementar

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Tornada – zona em crescimento

A poucos minutos das Caldas da Rainha

Bons acessos rodoviários

Envolvente com mistura de urbano e atividade económica

Um ponto de equilíbrio entre cidade, negócio e espaço

O QUE TORNA ESTE TERRENO ÚNICO

A maioria dos terrenos não tem todas as possibilidades acima indicadas.

Este permite:

✔️ diversificar investimento
✔️ adaptar estratégia ao mercado
✔️ reduzir risco
✔️ maximizar retorno

PARA QUEM É ESTA OPORTUNIDADE

Investidores com visão estratégica
Promotores
Empresários
Particulares que pretendam construir a sua habitação
Quem procura criar valor a médio/longo prazo

CONTACTO

Toda a informação urbanística acima mencionada carece de consulta do documento oficial emitido pela Câmara Municipal para um aprofundamento mais completo de todas as possibilidades existentes e que se podem aplicar no caso deste terreno.

Contacte-nos para:
a) ter acesso ao documento oficial
b) agendar a sua visita ao local