Maison T3 - , Nazaré, à vendre

Maison individuelle de 3 chambres avec PIP (Plan d'information préliminaire) approuvé pour la construction de 12 maisons unifamiliales

Opportunité d'investissement immobilier à Famalicão, Nazaré – Bien à fort potentiel de développement.

Propriété à fort potentiel d'appréciation, située à Famalicão, dans la commune de Nazaré, au cœur d'une zone en pleine expansion urbaine, bénéficiant d'une demande de logements soutenue et d'une excellente desserte par l'axe touristique de la Costa de Prata.

Ce bien se distingue par la combinaison unique de revenus immédiats, d'un potentiel d'appréciation progressive et d'une réelle viabilité pour un développement urbain, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, les constructeurs et les promoteurs à la recherche de projets d'envergure et aux multiples possibilités d'exploitation.

La propriété comprend une maison de 3 chambres avec garage, un appartement indépendant d'une chambre au rez-de-chaussée, idéal pour la location longue durée ou l'exploitation touristique, des dépendances avec four à bois et cave à vin, ainsi qu'un vaste terrain pour lequel une demande de permis de construire (PIP) a été déposée en vue de la construction de 12 maisons supplémentaires, dans le cadre d'un nouveau projet d'urbanisation.

Le projet prévoit la création de parcelles d'une superficie allant de 391 m² à 930 m², permettant la construction de maisons bénéficiant d'un excellent espace extérieur, d'une grande intimité et d'un fort attrait sur le marché. Les surfaces constructibles totales projetées s'échelonnent de 231 m² à 294 m², permettant la création d'un ensemble résidentiel moderne, répondant aux normes actuelles de confort, d'efficacité et de demande.

Il s'agit donc d'un actif complet permettant :

De générer des revenus locatifs dès le départ grâce aux logements existants, de développer une nouvelle urbanisation, de structurer une opération de développement immobilier par phases ou de créer un projet résidentiel à fort potentiel d'absorption.

Composition du bien :

Maison de 3 chambres avec garage ;

Appartement indépendant d'une chambre au rez-de-chaussée (excellent pour une rentabilité immédiate) ;

Dépendances avec four à bois et cave à vin ;

Terrain avec demande d'informations préliminaires (DIP) pour 12 maisons ;

Projet de nouvelle urbanisation ;

Superficies des parcelles : de 391 m² à 930 m² ;

Surfaces constructibles totales : de 231 m² à 294 m² ;

Contexte du secteur :

Situé à Famalicão, dans la commune de Nazaré, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique. La commune allie tranquillité résidentielle, proximité de la côte et accessibilité, des atouts de plus en plus recherchés par les acheteurs nationaux et les investisseurs.

À quelques minutes se trouvent certaines des plages les plus prisées de la région :

- Plage de Nazaré (10 minutes) : destination touristique de renommée internationale, elle propose restaurants, boutiques, surf et animations tout au long de l'année.

- Praia do Norte (15 minutes) : mondialement connue pour ses vagues géantes, elle contribue au rayonnement international de Nazaré et dynamise le marché immobilier et touristique.

- Praia do Salgado (7 minutes) : vaste plage naturelle très prisée pour les projets résidentiels et touristiques.

- São Martinho do Porto (7 minutes) – une baie emblématique, très prisée des familles, des investisseurs et des acheteurs étrangers.

Cette proximité avec la mer, alliée au calme de Famalicão, offre un équilibre idéal entre qualité de vie, accessibilité et potentiel d'appréciation.

Le quartier dispose également de commerces de proximité, d'écoles, de services, de restaurants et d'infrastructures essentielles. Situé à quelques minutes du centre de Nazaré et bien desservi par les grands axes routiers, il permet de rejoindre facilement Alcobaça, Caldas da Rainha, Leiria et Lisbonne.

La demande de logements, de projets résidentiels et de petits ensembles immobiliers est en pleine croissance dans cette zone, portée par l'augmentation de la population, l'attrait touristique et la recherche de solutions de logement en dehors des grandes agglomérations.

Atouts de cet investissement :

✔ Potentiel réel de revenus immédiats ;

✔ Terrains constructibles ;

✔ Projet d'envergure offrant une grande flexibilité de développement ;

✔ Parcelles spacieuses, adaptées au marché actuel ;

✔ Zones de construction conformes aux normes modernes ;

✔ Zone bénéficiant d'une forte demande résidentielle et touristique ;

✔ Perspectives d'appréciation importantes à moyen et long terme ;

✔ Actif idéal pour les investisseurs, les promoteurs et les entreprises de construction ;

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