Maison T3 - , Nazaré, à vendre
REF: SH-32
Valeur de vente
700 000 €
3
1
374m2
276m2
11616m2
Maison individuelle de 3 chambres avec PIP (Plan d'information préliminaire) approuvé pour la construction de 12 maisons unifamiliales
Actif stratégique à Famalicão, Nazaré : terrain de 11 616 m² avec PIP approuvé pour 12 maisons individuelles et rendement immédiat grâce à une villa existante habitable.Une opportunité de promotion immobilière rare sur la Costa de Prata, dans l'une des zones touristiques et résidentielles les plus prisées du Portugal. Le PIP déjà approuvé supprime le principal obstacle administratif et permet de passer directement à la conception architecturale.
Le projet
Le cadre d'urbanisation approuvé prévoit 12 lots entre 391 m² et 930 m², dimensionnés pour les segments famille et résidence secondaire. Les villas projetées varient de 231 m² à 294 m², conçues pour maximiser l'intimité et les espaces extérieurs — exactement ce que le marché local recherche.
Rendement immédiat
L'actif comprend une villa T3 existante (374 m², surface construite 276 m²) avec cheminée, cuisine équipée, cave, four à bois, jardin, terrasse et garage. Disponible pour une exploitation immédiate en location saisonnière ou longue durée — générant des revenus pendant l'avancement du projet de construction.
Localisation et marché
Famalicão est situé à 7 minutes de São Martinho do Porto et à 10 minutes de Nazaré — deux destinations phares de la Costa de Prata. La proximité de l'autoroute A8, de Caldas da Rainha et de Lisbonne (1h30) assure une excellente accessibilité nationale et internationale. La demande résidentielle dans ce corridor est en croissance constante, avec des taux d'absorption et une valorisation supérieurs à la moyenne nationale.
Flexibilité d'investissement
L'actif permet trois approches distinctes : développement intégral des 12 villas pour la vente ; cession de lots individuels avec documentation d'urbanisme ; ou exploitation touristique de la villa existante dans l'attente du moment optimal pour lancer la construction. Une structure d'investissement à faible risque avec plusieurs options de sortie.
Documentation PIP complète disponible. Contactez-nous pour organiser une visite et un briefing de projet.
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Caractéristiques de la propriété
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Cuisine équipée
- Proximité: Montagne, Plage, Restaurants, Ville, Champ Ouvrir, Pharmacie, Transports publiques, Écoles
- Jardins
- Terrasse
- Garage
- Étages: 2
- Entraînement unidirectionnel
- Conservatoire
- Kitchenette
- Cave
- Stockage
- Vue: Vue sur la campagne, Vue sur la montagne, Vue village, Vue sur l'urbanisation
- Maison d'amis
- Garde-manger
- Un four à pain
- Égout
- Grenier
- Parking
- Certification énergétique: En cours
- Orientation solaire: Nord, Sud, Est, Ouest
- L'eau du robinet
- Balcon
Emplacement
Irina Rodrigues
(Appel réseau mobile national)
966589297
(Appel réseau mobile national)
irina.rodrigues@s-house.pt
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