Bâtiment - , Caldas da Rainha, à vendre

Immeuble en propriété totale, près du Parque D. Carlos I, à Caldas da Rainha, indiqué pour l’investissement.

Immeuble en pleine propriété, avec un excellent potentiel d’investissement, à proximité de l’emblématique parc D. Carlos I, à Caldas da Rainha - idéal pour ceux qui recherchent la possibilité d’une expansion.

Détails de la propriété :
Surface totale : 445.30 m²
Surface d’implantation : 381,30 m²
Surface privative brute : 680.00 m²

Composition:

Rez-de-chaussée droit : T-2 => 64,11 m² avec un patio de 21,25 m²
Rez-de-chaussée gauche : T-2 => 67,45 m² avec un patio de 21,25 m²
Magasin au rez-de-chaussée = > surface de service actuellement louée avec 181,65 m²
1er étage à droite : T-3 => 110,83 m²
1er étage gauche : T-3 => 72,54 m²
2ème étage à droite : T-4 => 110,83 m²
2ème étage gauche : T-3 => 72,54 m²
PIP approuvé pour la construction de 2 appartements supplémentaires (potentiel d’expansion significative) dans la zone du magasin ou si vous préférez, vous pouvez vous adapter aux garages/parkings.

Pourquoi investir dans ce bâtiment ?

Emplacement de choix
Près du Parque D. Carlos I, l’un des quartiers les plus appréciés de Caldas da Rainha, où la demande de logements de qualité est constante. De nombreux acheteurs recherchent des propriétés proches des espaces verts, des services, des restaurants, des commerces de proximité, des écoles, avec la possibilité de vivre en ville, pratiquement sans utiliser de voiture.

Fort potentiel de croissance :

Les appartements, une fois rénovés, peuvent atteindre des valeurs très compétitives au mètre carré, profitant de l’appétit du marché dans la paroisse de Nossa Senhora do Pópulo pour des propriétés modernes et bien situées.

Extension avec PIP

Le fait qu’il dispose d’un PIP approuvé pour ajouter 2 appartements donne une marge supplémentaire d’appréciation future.

Des surfaces généreuses

Avec 680 m² privés bruts et 381 m² implantés, il offre une bonne répartition des espaces et des possibilités de remodelage, modernisation, optimisation et subdivision selon de meilleurs rendements.

Prix estimés/m² dans la paroisse de Nossa Senhora do Pópulo :

D’après des annonces récentes sur des portails immobiliers :

Un appartement de 2 chambres de ~94 m² dans cette paroisse a été annoncé pour 192 500 € → soit environ 2 045 €/m².

D’autres T3 dans le centre étaient à ~235 000 € pour ~120-130 m², ce qui donne ~1 800-2 000 €/m².

Par conséquent, après rénovation et modernisation, les appartements de cet immeuble (avec un emplacement aussi fort et de bonnes finitions) pourraient atteindre entre 1 900 et 2 500 €/m², voire plus, selon les finitions, ce qui offre des marges bénéficiaires très intéressantes pour les investisseurs.

Vision d’avenir et avantages concurrentiels :

Rénovez les appartements selon une méthode de haut niveau ou hybride (certains avec des finitions haut de gamme, d’autres plus standard) pour diversifier les prix de vente.

Potentiel de location également, étant donné que la proximité du centre et des espaces verts est valorisée par les locataires professionnels, les étudiants et les familles.

L’agrandissement avec les deux nouveaux appartements permettra de diviser les coûts fixes de l’immeuble (entretien, frais, copropriété) par plus d’unités, augmentant ainsi la rentabilité nette.

Le marché immobilier de Nossa Senhora do Pópulo a fait preuve de résilience, avec une demande croissante de propriétés réhabilitées/modernisées.

Si vous êtes un investisseur, un promoteur, ou si vous avez le capital pour activer ce potentiel, cet immeuble est une opportunité rare avec des rendements théoriques élevés + un rendement actuel + un potentiel de hausse garanti.

Contactez-moi dès maintenant et planifions une visite et analysons ensemble la valeur réelle de cette propriété.

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